臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠便可到達水畔，或者在小區(qū)內(nèi)登高遠眺，便有水景映入眼簾。這是一個設計概念，在水的旁邊或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的藝術墻，以此豐富水景的藝術文化感染力。
一、住宅水景的作用
水景是一種文化。所謂水景住宅，顧名思義，就是依水而建的住宅。顧名思義是指發(fā)展商或利用湖泊、瀑布、小溪、噴泉、水景廣場等，構筑風景。北京最新調(diào)查表明，在水景景觀與朝向不能兼得時，有47。8%的購房者會選擇水景景觀，另有79%的購房認為“水景是高尚住宅的必備條件”。
水景住宅為何會受到如此青瞇呢？北京大學景觀規(guī)劃中心主任俞孔堅教授認為，水對提升居住品質(zhì)作用非淺，適當?shù)乃皹嬙欤芷鸬截S富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用，增強居住的舒適感；同時，水還是生態(tài)環(huán)境中最有靈性、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機融合，會讓人有回歸自然的感覺；此外，大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，對居民的健康大有裨益。
水景住宅的發(fā)展大致可有二個趨勢：一個是自然水景、另一個是人工水景。他們各有各的特征：
自然水景：第一、它的優(yōu)點在于沒有建筑成本；但難以按照意愿改造，在某種程度上有可能是污染的，第二、缺點只能遠觀，不能真正融合在其中；
人工水景：能充分融合。安全的水域人可以參與其中，體現(xiàn)親水性，比較人性化；
缺點是有一個后期養(yǎng)護和建造成本的問題。
從水景住宅的發(fā)展方向看，自然水域?qū)Τ鞘衼碚f是非常珍貴的， 對基地內(nèi)的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景觀或者休閑用途的住宅有得天獨厚的優(yōu)勢。水景住宅，首先應該滿足業(yè)主或者居住者親近自然的需求，這是最根本的。人工水體有一個好處，把自己居住的建筑和自己周圍的景觀（景觀包含整個小區(qū)的園林，綠化和水）和人融為一體，更符合人所需要的親和力和整個環(huán)境的生態(tài)性。
水景住宅成功與如此受到歡迎體現(xiàn)在下列五方面：
第一，水景設置是否可以提倡住宅的體制、品質(zhì)、豐富空間環(huán)境，增強居住的舒適感；
第二，水景是否有利于凈化空氣，改善區(qū)內(nèi)小氣候；
第三，水景除了觀賞性應該使業(yè)主參與其中，而且同時保障他們的安全；
第四，水景是否能夠營造回歸自然的氛圍，帶來真正意義上的精神享受；
第五，是否能保證水景以后正常的運行與維護。
二、規(guī)劃設計中住宅水景的應用和地位
住宅水景可以大致分為三種類型。
點綴型水景。這類樓盤之中的水，實則是一個微型的景觀， 設計者出于樓盤的整體環(huán)境設計，為豐富樓盤的內(nèi)涵，從心理上滿足業(yè)主，在小區(qū)有限的占地面積中畫龍點睛般地做些小景，或荷花狀噴泉、或?qū)盈B形小瀑布、或淺至腳背的水溪等。當然這些與真正的水景樓盤有質(zhì)的區(qū)別。在諸多樓盤中，有此類帶水景點綴的相當普遍。
人工造水景樓盤。此類樓盤應有一定小區(qū)規(guī)模，在建筑覆蓋率相對較低的狀況下，一從樓盤賣點考慮；二從小區(qū)環(huán)境著手；三從提升整體樓盤形象等方面考慮，做些或小河、或小湖、或人造灘涂等景觀。在都市中遠離自然河道、江湖的前提下營建親水性樓盤，從而形成樓市中一個獨特的景觀。
完全借用城市河、湖的自然景色的樓盤。對于城市來說，主要是指開發(fā)利用已有江河湖川兩岸得天獨厚自然資源的樓盤。
住宅樓盤有臨水、親水之分各有所長，但臨水不等于親水。
臨水樓盤是指在小區(qū)附近有天然水系，業(yè)主走出小區(qū)不遠便可到達水畔，或者在小區(qū)內(nèi)登高遠眺，便有水景映入眼簾。而真正意義上的親水樓盤是指樓盤的確建在緊靠水系的一側，而且整個小區(qū)設計處處圍繞水的主題，業(yè)主能方便地與水互相親近、互相交流的一種，水是小區(qū)的一部分，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)漫步就可以欣賞到賞心悅目的水景。
水是非常有靈氣的媒介物。在樓盤設計上，不同的歷史文化背景，以及地理位置的差異，創(chuàng)造出來的水景是不一樣的。做水景住宅如果不能因地制宜，根據(jù)地域環(huán)境和風俗習慣的不同，創(chuàng)造獨特的風格，就失去了水景的獨特魅力。水景成了水塘、水坑，形成千景一面、千篇一律的局面
北京萬科星園做親水園林的時候，對整個環(huán)境綠化、園林水系進行整體的設計：
在設計上著重客戶的關注點，注重視覺的觀賞效果的同時，為不同年齡不同愛好的業(yè)主選擇可以參與的活動。每個業(yè)主回家的時候，從道路園林可以一步一景欣賞；
整個園區(qū)規(guī)劃設計了五個湖，五個湖均勻分布在整個園區(qū)點上，利用瀑布灌入湖里面，水比較淺，只有 2０到 4０公分。也就是說人可以自由地走進去，在園區(qū)里面老人可以帶著小孩玩耍，使得水更加親近于人。在水的旁邊種植了很多的樹，使水跟綠化融合在一起，更有利于業(yè)主的生活。這些湖邊有環(huán)保、森林，使人可以更親近地與大自然交流，使生活更加放松。在設計的時候突出做很好的草圖，通過一個小亭子跟綠化的關系，營造成以后入口大門的中央水景，有流水橋、瀑布、墻面等等融合在一起，人可以自由進去。
這是一個設計概念，在水的旁邊或者水的里面都分布有一些小雕塑，或者有抽象的藝術墻，以此豐富水景的藝術文化感染力。
星園親水園林的特色是巧妙設計、互相借景，體現(xiàn)人與自然的共存。在園林那里注重小環(huán)境，因此在建筑上，我們在旁邊種很多的樹，加上常綠的灌木有一百種，有軟化的建筑，豐富的園林空間，水景周邊有一個層次感，不斷有層次變化；高的、低的、中的、遠的、近的。水里面也可種樹，使水中有樹，樹周邊圍繞著水。
關于后期維護著重是在物業(yè)管理。須規(guī)定定期更換湖水，杜絕對水的污染，使其保持清潔。其次需要設置全套的過濾凈水系統(tǒng)。北方的風沙比較大，比較容易受污染，通過水體的通氧的凈化，來解決。冬天的水容易結冰，在湖下面設了各色的鵝卵石，使冬季抽干水也是一個景，人可以走進去，這是一個人工雕塑環(huán)境，類似這樣的雕塑出現(xiàn)在園區(qū)里面，同樣可以豐富景觀，改善冬季氣氛。
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